Duplex lumineux et fonctionnel situé dans le quartier Alberes d’Empuriabrava, l’une des zones les plus recherchées de la Costa Brava, à seulement 2 km de la plage et à proximité de tous les services.~Le logement, réparti sur deux étages, offre des espaces spacieux, pratiques et très lumineux, idéaux aussi bien comme résidence principale que secondaire.~Au rez-de-chaussée se trouvent un salon-salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 10 m2, deux chambres doubles et une salle de bains complète avec douche.~À l’étage supérieur, une grande mezzanine de 17 m2 offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau ou espace détente.~Le bien dispose d’une place de parking incluse et se situe dans un quartier résidentiel bien desservi, à quelques minutes des commerces, restaurants et canaux navigables, et à seulement 10 minutes de Roses.~~Une excellente opportunité pour vivre ou profiter de vos vacances sur la Costa Brava.~* Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025)~PRIX DE VENTE : 245.000 € + frais~Conformément à la Loi 10/2025, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes inhérents à l’acquisition :~– ITP (Droits de mutation) : 10 % sur 245.000 €. Il sera calculé sur la valeur la plus élevée entre la valeur de référence cadastrale et le prix de vente.~– Notaire, Registre et Gestion : environ entre 1,5 % et 2 %. Honoraires réglementés conformément aux barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989).~– Honoraires de l’Agence : inclus dans le prix de vente.~Vous pouvez consulter davantage d’informations sur les taxes et exonérations sur le site de l’Agence Tributària de Catalunya : atc.gencat.cat